Como Davenport e Kissimmee se comparam em tamanho e história?
São cidades de condados diferentes e de escalas diferentes. Kissimmee é quase cinco vezes maior em população e tem área terrestre quase cinco vezes maior. Davenport, por outro lado, foi a que mais cresceu desde 2020.
| Item | Davenport | Kissimmee |
|---|---|---|
| Condado | Polk County | Osceola County |
| População em 1º/jul/2025 | 18.110 | 85.591 |
| População em 1º/jul/2020 | 9.684 | 79.215 |
| Crescimento 2020 a 2025 (jul/jul) | cerca de 87% | cerca de 8% |
| Área terrestre (limites de 2024) | 4,4 mi² | 21,5 mi² |
| Incorporação | 1915 | 1883 |
| População do condado em 2025 | 874.790 | 481.718 |
Os percentuais de crescimento são cálculo meu sobre a série do Census. No nível de condado, Polk cresceu cerca de 20% e Osceola cerca de 23% no mesmo período. A história oficial de Kissimmee registra a votação de 1883 que transformou Allendale em “Kissimmee City”; Osceola County foi criada em 1887, como o 40º condado da Flórida. Davenport foi incorporada em 1915, segundo a prefeitura.
Fontes: U.S. Census Bureau, estimativas de cidades e condados, Vintage 2025 · U.S. Census Bureau, Gazetteer 2024 · City of Kissimmee, History of the City · City of Davenport, History
Qual das duas fica mais perto da Disney?
Medindo de prefeitura a prefeitura, Kissimmee leva vantagem: 15,7 mi (25,3 km) e 27 minutos até o estacionamento do Magic Kingdom (Transportation and Ticket Center), contra 22,1 mi (35,6 km) e 33 minutos saindo da prefeitura de Davenport.
Só que ninguém compra a prefeitura. A comparação útil é a partir do imóvel. O Aquamara fica a nordeste do centro de Davenport e está 3,7 mi mais perto do Magic Kingdom do que a prefeitura da própria cidade. Por isso eu sempre comparo endereço com endereço, e não cidade com cidade.
| Origem | Milhas | km | Minutos |
|---|---|---|---|
| Prefeitura de Kissimmee | 15,7 | 25,3 | 27 |
| Aquamara (US 17-92 com Ernie Caldwell Blvd) | 18,4 | 29,7 | 29 |
| Prefeitura de Davenport | 22,1 | 35,6 | 33 |
Rota calculada no OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito, em 14/11/2026; em horário de pico pode levar mais. Há outros destinos na comparação, como Universal e aeroporto; veja o Aquamara perto da Disney para a lista completa a partir do terreno.
Fontes: Rotas: OpenStreetMap via OSRM, consultado em 14/11/2026
Qual é a diferença de imposto sobre diárias entre Polk e Osceola?
O imposto estadual de 6% sobre aluguel por temporada vale igual nas duas cidades, porque é da Flórida. A diferença está no Tourist Development Tax (TDT), que é do condado: Polk cobra 5%, recolhidos mensalmente ao Polk County Tax Collector; Osceola cobra 6% desde 1º de julho de 2004, segundo o Tax Collector de Osceola.
Há ainda a surtax discricionária do condado. Em Polk, ela soma 1% em 2026, o que leva a carga total de alíquotas oficiais em Polk a 12%. A surtax de Osceola não foi levantada nesta pesquisa, então não publico a soma para Kissimmee.
| Camada | Davenport (Polk) | Kissimmee (Osceola) |
|---|---|---|
| Imposto estadual (Flórida) | 6% | 6% |
| Tourist Development Tax do condado | 5% | 6% |
| Surtax discricionária do condado (2026) | 1% | não levantada aqui |
Esse imposto é pago pelo hóspede sobre a diária, não pelo dono sobre o patrimônio. Uma alíquota menor não diz, sozinha, qual cidade é melhor para o seu caso: preço do imóvel, taxas de condomínio, regras locais e gestão pesam tanto quanto. Consulte um contador na Flórida e confira as regras nas fontes oficiais dos condados, o Polk County Tax Collector e o Osceola County Tax Collector. Escrevi também sobre impostos locais em Kissimmee para estrangeiros.
Fontes: Florida Statutes 212.03 (2026) · Polk County Tax Collector, Tourist Development Tax · Osceola County Tax Collector, Tourist Development Tax · Florida DOR, DR-15DSS, surtax de 2026
O que muda na prática para quem compra numa ou noutra?
Muda o conjunto de regras. Quem compra dentro dos limites de uma cidade responde à prefeitura e ao condado. No caso do Aquamara, a Ordinance 1354 diz que o terreno fica inteiramente dentro dos limites incorporados da City of Davenport, então valem as normas de Davenport e as de Polk County. Em Kissimmee, valem as da cidade e as de Osceola County.
Muda também o perfil do lugar. Kissimmee é uma cidade mais antiga e maior, com 85 mil moradores. Davenport é menor e quase dobrou de tamanho em cinco anos. Nas duas há resorts de casas de férias; em Kissimmee, por exemplo, o Storey Lake e o Sonoma Resort, e em Davenport o Solterra.
Para entender as licenças do lado de Polk, veja licença de aluguel por temporada em Polk County.
Aquamara
Como o Aquamara se encaixa
O Aquamara está em Davenport, portanto em Polk County, com o TDT de 5%. Pela localização a nordeste do centro, a distância até o Magic Kingdom (18,4 mi) fica entre a da prefeitura de Kissimmee e a da prefeitura de Davenport.
Se você está decidindo entre as duas cidades, compare imóvel com imóvel, com a mesma origem e o mesmo destino. Para receber preços e plantas do Aquamara quando a Pulte divulgar, entre na lista VIP do Aquamara.
Perguntas frequentes
Davenport fica em Kissimmee?
Não. São cidades diferentes e de condados diferentes: Davenport em Polk, Kissimmee em Osceola.
Qual imposto turístico é menor, o de Polk ou o de Osceola?
O de Polk: 5%, contra 6% em Osceola. Os dois somam com o imposto estadual de 6% e com a surtax do condado.
Kissimmee está sempre mais perto da Disney que Davenport?
De prefeitura a prefeitura, sim. Mas depende do endereço: o Aquamara, em Davenport, fica a 18,4 mi do estacionamento do Magic Kingdom, 3,7 mi a menos que a prefeitura de Davenport.
Qual das duas cidades é melhor para casa de temporada?
Não há resposta geral. O imposto, a distância e as regras ajudam a comparar, mas o resultado depende do imóvel, das despesas e da gestão. Compare casos concretos.
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